Kalkulation in der Gebäudereinigung:
vom Tariflohn zum Angebotspreis.
Dein Stundenverrechnungssatz besteht aus vier Teilen. Das sind Produktivlohn, Lohnzusatzkosten, Gemeinkosten und Gewinn. Der Produktivlohn liegt mindestens beim Branchenmindestlohn von 15,00 Euro pro Stunde (Stand Juni 2026). Zusammen mit dem Leistungswert ergibt der Verrechnungssatz deinen Quadratmeterpreis.
Stand: Juni 2026- Tariflohn LG 1
- 15,00 €/h
- Untergrenze, Juni 2026
- Kosten je Produktivstunde
- 29,70 €/h
- Beispiel, ohne Gewinn
- Verrechnungssatz
- 31,19 €/h
- inkl. 5 % Gewinn (Beispiel)
Das Beispiel nutzt den geltenden Branchenmindestlohn. Die Zuschläge für Lohnkosten, Gemeinkosten und Gewinn sind Annahmen. Ersetze sie durch deine echten Werte.
So baut sich dein Stundenverrechnungssatz auf
- + Gewinn 1,49 €/h
- + Gemeinkosten 4,95 €/h
- + Lohnzusatzkosten 9,75 €/h
- Produktivlohn (Tarif LG 1) 15,00 €/h
Unter deiner eigenen Kostenrate ist jeder Auftrag ein geplantes Verlustgeschäft.
Beispiel: Produktivlohn = Branchenmindestlohn LG 1 (15,00 €/h, Stand Juni 2026), + 65 % Lohnzusatzkosten, + 20 % Gemeinkosten (auf die Lohnkosten), + 5 % Gewinn (auf die Kostenrate). Annahmen, betriebsindividuell zu ersetzen.
Kostenlos · ohne Anmeldung · keine Speicherung
Prüfe deine Kalkulation mit eigenen Werten
Trage die Werte aus deinem Objekt ein. Du bekommst sofort Arbeitsstunden, Stundensatz und Monatspreis. Unter „Rechenweg“ siehst du, wie das Ergebnis entsteht. Ohne Anmeldung und ohne E-Mail.
Aus der Prüfung soll ein Angebot werden? Facento übernimmt die Objektwerte in deine Kalkulation und dein Angebotsdokument.
Angebotsprozess ansehen → Eigene Angebotsvorlage erstellen →Schon die reine Kostenseite liegt in diesem Beispiel bei 29,70 € pro Stunde, rund 98 Prozent über dem Tariflohn. Jedes Angebot unterhalb dieser Kostenrate ist ein geplantes Verlustgeschäft.
Leistungswert: die zweite Stellgröße
Viele Angebote nennen einen Quadratmeter- oder Pauschalpreis. Dafür brauchst du den Leistungswert. Er zeigt, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft. Typische Spannen findest du in der Leistungswerte-Übersicht.
Beispiel: 31,19 €/h ÷ 250 m²/h = rund 0,12 € je Quadratmeter und Reinigung. Ein zu optimistischer Leistungswert kostet dieselbe Marge wie ein zu niedriger Stundensatz.
| Raumtyp | Leistungswert (m²/h) | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Sanitärbereiche und WC | 80 bis 150 | hoher Aufwand, niedriger Wert |
| Treppenhäuser | 150 bis 250 | Stufen und Handläufe bremsen |
| Büro- und Verwaltungsräume | 200 bis 350 | Möblierungsgrad entscheidet |
| Arztpraxen und medizinische Bereiche | 180 bis 300 | Hygieneanforderungen |
| Verkaufs- und Ausstellungsflächen | 350 bis 600 | offene Flächen, wenig Mobiliar |
Typische Spannen aus der Kalkulationspraxis, keine Facento-Benchmark. Der reale Leistungswert hängt von Möblierung, Bodenbelag, Verschmutzung und Leistungsverzeichnis ab und wird an jedem Objekt neu ermittelt, nicht aus einer Standardtabelle übernommen.
Die häufigsten Kalkulationsfehler
-
Ausfallzeiten vergessen
Urlaub, Krankheit und Feiertage werden bezahlt. Du kannst diese Stunden aber nicht verkaufen. Sie müssen trotzdem in deinen Preis einfließen.
-
Tariferhöhung nicht eingepreist
Der Branchenmindestlohn stieg seit 2021 um 35,0 Prozent (LG 1). Bleibt dein Festpreis gleich, sinkt dein Gewinn. Prüfe bestehende Preise deshalb regelmäßig. Tarifentwicklung seit 2021.
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Leistungswert zu optimistisch
Rüst- und Wegezeiten fehlen oft in Richtwerten. Dann dauert die Arbeit länger als geplant und dein Quadratmeterpreis ist zu niedrig.
-
Jedes Angebot neu erfunden
Ohne feste Löhne, Zuschläge und Leistungswerte rechnet jedes Angebot anders. Fehler fallen oft erst auf, wenn Geld fehlt.
Kalkulation, die im Angebot weiterlebt
Facento rechnet mit den Angaben aus der Objektaufnahme. Du kannst Löhne, Zuschläge und Leistungswerte prüfen und ändern. Das System zeigt dir den berechneten Preis und deinen Zielpreis. Du entscheidest, welcher Preis ins Angebot kommt. Die Zahlen musst du nicht noch einmal eingeben.
- Fläche
- 420 m²
- Leistungswert
- 250 m²/h
- Rhythmus
- 3× / Woche
- Aufwand
- 21,8 h / Monat
- Verrechnungssatz
- 31,19 €/h
Dieselbe Zeile, jetzt im Angebot.
Beispiel mit Demodaten. Die Ansicht wird später durch eine Aufnahme aus der App ersetzt.
Bei Facento laufen Löhne, Leistungswerte und Zuschläge von der Kalkulation über das Angebot bis in die Abrechnung durch eine verbundene Kette.
Häufige Fragen zur Kalkulation in der Gebäudereinigung
Wie berechnet man den Stundenverrechnungssatz in der Gebäudereinigung?
Dein Stundenverrechnungssatz besteht aus vier Teilen. Das sind Produktivlohn, Lohnzusatzkosten, Gemeinkosten und Gewinn. Der Produktivlohn liegt mindestens beim Branchenmindestlohn von 15,00 Euro pro Stunde (Stand Juni 2026). Zusammen mit dem Leistungswert ergibt der Verrechnungssatz deinen Quadratmeterpreis.
Was ist ein Leistungswert in der Gebäudereinigung?
Der Leistungswert zeigt, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft. Er hängt vom Objekt, den Möbeln, dem Boden und den vereinbarten Arbeiten ab. Für den Quadratmeterpreis teilst du den Verrechnungssatz durch den Leistungswert. Ein zu hoher Leistungswert macht deinen Preis zu niedrig.
Warum reicht der Tariflohn als Kalkulationsbasis nicht aus?
Nicht jede bezahlte Stunde kann verkauft werden. Urlaub, Krankheit und Feiertage kosten trotzdem Geld. Dazu kommen die Arbeitgeberanteile zur Sozialversicherung. Deshalb kostet eine produktive Stunde deutlich mehr als der Tariflohn von 15,00 Euro.
Wie berechnet man den Quadratmeterpreis in der Gebäudereinigung?
Teile den Stundenverrechnungssatz durch den Leistungswert. Bei 31,19 Euro pro Stunde und 250 Quadratmetern pro Stunde sind das rund 0,12 Euro je Quadratmeter und Reinigung. Der Leistungswert ist je Objekt anders. Prüfe ihn deshalb immer am konkreten Objekt.
Wie wirken sich Tariferhöhungen auf bestehende Verträge aus?
Der Branchenmindestlohn der Lohngruppe 1 ist seit 2021 um 35,0 Prozent gestiegen. Bei einem festen Kundenpreis steigen damit deine Kosten. Prüfe Bestandsobjekte deshalb mindestens einmal im Jahr. Eine Preisgleitklausel kann klare Regeln für Anpassungen schaffen.
Quellen und Zitierhinweis
- Branchenmindestlohn und Tariflohn: Mindestlohn-Tarifvertrag im Gebäudereiniger-Handwerk (allgemeinverbindlich), Stand Juni 2026. Entwicklung und Lohngruppen auf der Seite Tariflohn Gebäudereinigung.
- Leistungswerte: Richtwerte der Kalkulationspraxis, betriebs- und objektindividuell zu prüfen.
- Alle Branchenkennzahlen mit Quellen bündelt der Facento Branchenradar.
Du darfst Rechenweg und Beispielwerte mit einem Link auf diese Seite zitieren. Die Zuschläge sind nur Beispiele. Für ein echtes Angebot brauchst du die Werte deines Betriebs und des konkreten Objekts.