Leistungswerte Gebäudereinigung:
Richtwerte in m² pro Stunde.

Der Leistungswert gibt an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde reinigt. Er gehört immer zum Leistungsverzeichnis des Objekts. Mehr Aufgaben in einem Raum senken den Wert. Neben dem Stundenverrechnungssatz bestimmt er den Preis mit. Die Formel lautet: Verrechnungssatz geteilt durch Leistungswert ergibt den Quadratmeterpreis. Quelle: RAL Gütegemeinschaft Gebäudereinigung, Merkblatt Leistungszahlen in der Unterhaltsreinigung, Juli 2020.

Das hängt vom Raumtyp und vom Leistungsverzeichnis ab. Die RAL Gütegemeinschaft nennt für Büros 160 bis 230 m²/h. Für Sanitärräume sind es 60 bis 90 m²/h und für Treppenhäuser 130 bis 200 m²/h. Bei Fluren nennt sie 250 bis 350 m²/h für Handarbeit und 300 bis 650 m²/h für Maschinen. Stand: Merkblatt Juli 2020. Das sind keine festen Normwerte. Den echten Wert ermittelst du am Objekt.

Teile die jährliche Reinigungsfläche durch die geplanten Arbeitsstunden im Jahr. Dabei zählen alle Aufgaben aus dem Leistungsverzeichnis. Das Beispiel der RAL Gütegemeinschaft zeigt den Unterschied. Ein Büro mit 18 m² kommt bei Bodenreinigung und Mülleimerleerung auf rund 350 m²/h. Mit Schreibtischen, Fensterbänken und Telefonen sinkt der Wert auf 293 m²/h. Mit Rüst- und Wegezeit bleiben 226 m²/h. Stand: Merkblatt Juli 2020.

Jedes Objekt hat ein eigenes Leistungsverzeichnis. Raumgröße, Möbel, Boden und Reinigungshäufigkeit verändern den Wert. Das gilt auch für Besucherzahl, Maschinen sowie Rüst- und Wegezeiten. Darum kann es laut RAL Gütegemeinschaft keine feste Leistungszahl für alle Objekte geben. Auch der Bundesinnungsverband warnt vor allgemeinen Richtwerten. Sie helfen weder bei der Kalkulation noch bei der Prüfung eines Angebots. Ermittle den echten Wert bei der Begehung. Prüfe ihn nach dem Start des Objekts noch einmal.

Der Leistungswert verändert den Quadratmeterpreis direkt. Ein Beispiel des Bundesinnungsverbands zeigt das deutlich. Wird der Abfall täglich statt wöchentlich geleert, sinkt der Wert von 184 auf 122 m²/h. Die geplanten Reinigungsstunden pro Jahr steigen dadurch um 51 Prozent. Damit steigen auch die Kosten. Schon eine kleine Änderung im Leistungsverzeichnis kann die ganze Kalkulation verschieben.

Rechne den Leistungswert in Zeit pro Reinigung um. Das Beispiel der RAL Gütegemeinschaft nutzt einen Sanitärraum mit 27 m². Bei 65 m²/h bleiben knapp 25 Minuten pro Reinigung. Bei 140 m²/h sind es nur 11:30 Minuten. In Angeboten gibt es Unterschiede von mehreren hundert Prozent. Dann empfiehlt die Gütegemeinschaft eine Probereinigung vor der Vergabe. Nach dem Start solltest du noch einmal nachrechnen.

Glas wird einseitig gemessen, aber auf beiden Seiten gereinigt. Für Fenster bis 5 m² nennt die RAL Gütegemeinschaft 5 bis 20 m²/h. Für Glasfassaden nennt sie 10 bis 50 m²/h. Diese Werte gelten ohne Rahmen. Mit Rahmen, Falzen und Beschlägen sind die Werte niedriger. Bei 4-fach Verbundfenstern nennt das Merkblatt 2,5 bis 10 m²/h. Stand: Merkblatt Januar 2020.