Glasreinigung kalkulieren: Preis je Quadratmeter und je Fensterflügel

Die Formel

Den Preis je Flügel rechnest du erst danach aus: Kosten einer Fenstergruppe geteilt durch ihre Flügel. Unterschiedlich große Fenster kommen in eigene Gruppen.

Rechner für dein Objekt

Du brauchst dein Aufmaß je Fenstergruppe, den vereinbarten Reinigungsumfang, einen passenden Leistungswert und deinen Kundenstundensatz. Fehlt der Stundensatz, rechnest du ihn direkt am Stundensatzfeld aus. Die vorausgefüllten Werte sind das Rechenbeispiel von unten. Die Eingaben bleiben in deinem Browser.

Rechenbeispiel: 16 Bürofenster mit Rahmen

Das Objekt ist ein Beispiel: ein Büro mit 16 Fensterelementen von je 1,25 × 1,50 m, jedes mit 2 Flügeln, vom Boden aus erreichbar. Gereinigt werden Glas und Rahmen innen und außen, 4-mal im Jahr. Stundensatz und Leistungswert sind Annahmen für dieses Beispiel, keine Marktpreise.

1. Aufmaß: 16 × 1,25 m × 1,50 m = 30,00 m²Einseitig nach Rohbaumaß, Rahmen übermessen. Das sind 32 Flügel.
2. Zeit am Glas: 30,00 m² ÷ 10 m²/h = 3,00 Arbeitsstunden10 m² pro Stunde liegt in der GGGR-Spanne für Fenster bis 5 m² mit Rahmen (5 bis 15).
3. Rüst- und Anfahrtszeit: 30 + 30 Minuten = 1,00 StundeRüstzeit für Fensterbänke freiräumen, Böden abdecken, Wasser holen. Anfahrt fällt je Einsatz an, egal wie groß das Objekt ist.
4. Preis je Reinigung: 4,00 Stunden × 42,00 € = 168,00 €ohne Umsatzsteuer. Der Stundensatz muss Lohn, Lohnnebenkosten, Ausfallzeiten, Material, Fahrzeug und Gewinn tragen.
5. Im Jahr: 4 × 168,00 € = 672,00 €Als Monatspauschale sind das 56,00 €.

Der Preis je m² liegt hier bei 5,60 € und nicht bei 4,20 € (42,00 € ÷ 10 m²/h), weil Rüst- und Anfahrtszeit auf die Fläche verteilt sind. Bei einem Laden mit 6 m² Schaufenster wiegt die Anfahrt viel schwerer. Setz deshalb im Rechner einen Mindestpreis je Einsatz oder rechne Anfahrt als eigene Position.

Zwischen dem unteren und dem oberen Ende der GGGR-Spanne liegt mehr als der doppelte Preis. Wie du deinen eigenen Wert findest, steht weiter unten unter Deinen Leistungswert bestimmen.

Aus der Kalkulation ins Angebot

Eine Angebotsposition für Glas nennt Menge, Aufmaßregel, Umfang, Turnus, Preis und Ausschlüsse. Für das Beispielobjekt sieht sie so aus:

Glasreinigung: 16 Fensterelemente mit 32 Flügeln, 30,00 m² einseitiges Aufmaß nach Rohbaumaß. Glas und Rahmen innen und außen, einschließlich Falzen und Beschlägen. 4 Reinigungen im Jahr. Je Reinigung 168,00 € ohne Umsatzsteuer, einschließlich Rüstzeit und Anfahrt. Nicht enthalten: Entfernen von Aufklebern, Farbe, Folienresten und Bauschmutz.

Beispielposition mit den fiktiven Werten von oben. Der Rechner erzeugt dieselbe Position mit deinen Zahlen.

Prüf vor dem Versand, dass keine Kosten doppelt drin sind:

• Material und Fahrzeug: Stecken sie schon im Stundensatz, kommen sie nicht noch einmal als Pauschale dazu.
• Anfahrt: Hier fallen Fahrzeit des Personals und Fahrzeugkosten an. Berechnest du eine Kilometerpauschale, prüf, welche dieser Kosten sie abdeckt, und setz jeden Bestandteil nur einmal an. Wie du einen Kilometersatz mit Fahrzeit berechnest, steht im Beispiel zur Unterhaltsreinigung.
• Hubarbeitsbühne oder Steiger: Miete und Transport gehören in eine eigene Position, sie stecken in keinem Leistungswert.

Was sonst noch ins Angebot gehört, steht im Leistungsverzeichnis.

Aufmaß: einseitig messen, Rahmen übermessen

Die RAL Gütegemeinschaft Gebäudereinigung (GGGR) beschreibt in ihrem Merkblatt Glasreinigung (Januar 2020) die übliche Regel: Fenster, Türen und Trennwände werden nach den lichten Rohbaumaßen einseitig gemessen. Rahmen, Pfosten und Kämpfer werden übermessen, also nicht abgezogen. Gereinigt wird innen und außen, angeboten und abgerechnet wird die einseitige Fläche.

• Ein Fensterelement von 3,00 × 1,50 m ergibt 4,5 m² Aufmaß. Gereinigt werden 9 m² Glas, abgerechnet 4,5 m².
• Bei 4-fach-Fenstern (Verbundfenster mit vier Glasflächen) verdoppelt sich das Aufmaß: dasselbe Element zählt 9 m².
• Zähl beim Messen auch die Flügel und notiere die Fensterart. Sprossen, Erker oder Rundbögen haben eigene Leistungswerte und kommen im Rechner in eine eigene Gruppe.

Wer anders abrechnen will, etwa beidseitig oder je Stück, schreibt das ins Angebot. Ohne abweichende Vereinbarung gilt nach dem Merkblatt das einseitige Maß. Wie du ein Objekt vor Ort vollständig erfasst, steht unter Objektaufnahme in der Gebäudereinigung; den Rechenweg für alle anderen Flächen findest du im Überblick zur Kalkulation.

Leistungswerte für Glas, mit und ohne Rahmen

Die GGGR nennt Spannen für die normale Glas-Unterhaltsreinigung. „Mit Rahmen“ heißt dort: alle beweglichen und festen Rahmenteile innen und außen, mit Falzen, Anschlägen, Wasserrinnen, Griffen und Gestänge. Die Spannen sind breit, weil Fenstergröße, Zugänglichkeit, Verschmutzung und Turnus die Zeit stark verändern.

Die Tabelle lässt sich auf kleinen Bildschirmen seitlich verschieben.

Die Leistungswerte für Böden, Sanitär und Büros stehen auf der Seite Leistungswerte in der Gebäudereinigung.

Deinen Leistungswert bestimmen

Die GGGR nennt ihre Werte Richtwerte und hält eine Begehung des Objekts für dringend erforderlich. Für die Prüfung von Leistungswerten empfiehlt sie eine Musterreinigung (Merkblatt, S. 4 und 9). So machst du daraus deinen eigenen Wert:

1. Bei der Begehung je Gruppe notieren: Fensterart und Größe, mit oder ohne Rahmen, Zugang (Leiter, zugestellte Fensterbänke, Bewuchs) und Verschmutzung.
2. Eine typische Gruppe probereinigen, zum Beispiel vier Elemente, und die Personalstunden stoppen. Rüstzeit misst du getrennt, sie fällt einmal je Einsatz an.
3. Leistungswert = einseitiges Aufmaß der Gruppe ÷ gemessene Personalstunden. Vier Elemente mit zusammen 7,5 m² in 45 Minuten ergeben 7,5 ÷ 0,75 = 10 m² pro Stunde (Beispiel).
4. Schäden vor Beginn festhalten: Gesprungene oder schlecht verkittete Scheiben dokumentierst du und meldest sie dem Auftraggeber, wie es das Merkblatt verlangt (S. 6).

Nach den ersten Einsätzen vergleichst du geplante und tatsächliche Stunden. Wie das bei laufenden Aufträgen geht, steht unter Nachkalkulation.

Höhe, Hilfsmittel und Turnus einrechnen

Höhe und Hilfsmittel

Die GGGR nennt Zugänglichkeit, Rüst- und Wegezeiten als Einflussgrößen und rechnet im Merkblatt ein Bürogebäude mit 4,50 m hohen Fenstern vor: Weil dort Leitern nötig sind, steigen die Rüstzeiten und der Leistungswert sinkt. Feste Zuschläge nennt sie nicht. So rechnest du es selbst:

• Fenster, die du nur mit Leiter erreichst, als eigene Gruppe mit niedrigerem Leistungswert ansetzen, nicht als Durchschnitt mit den bodennahen.
• Wasserführende Stange: Für Panoramafenster und Fensterwände nennt die GGGR mit Stangensystem bis 50 statt bis 30 m² pro Stunde (ohne Rahmen). Der Wert gilt nur, wo die Stange tatsächlich einsetzbar ist.

Turnus

Der Turnus bestimmt, wie oft du den Preis je Reinigung abrechnest. Er verändert aber auch die Zeit: Die GGGR zählt Reinigungshäufigkeit und Verschmutzung zu den Faktoren für den Leistungswert. Bei Fenstern, die nur einmal im Jahr gereinigt werden, setzt du deshalb einen niedrigeren Wert an als bei monatlicher Reinigung. Wie du Preise je Reinigung in einen Monatsbetrag umrechnest, zeigt die Seite zum Quadratmeterpreis.

Was nicht in die Unterhaltsreinigung gehört

Aufkleber, Farbe, Folienreste, Flugrost oder Bauschmutz entfernst du laut GGGR gegen gesonderten Auftrag. Deshalb stehen sie in der Angebotsposition oben als Ausschluss. Warum die Glasreinigung selbst nicht zum Monatspreis eines Reinigungsvertrags gehört, erklärt die Seite Was ist Unterhaltsreinigung?

Tariflohn für Glasreiniger und dein Stundensatz

Glas- und Fassadenreinigung gehört zu Lohngruppe 6. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Mindestlohn dort 18,40 € je Stunde, in Lohngruppe 1 für die Innen- und Unterhaltsreinigung 15,00 € (Mindestlohn-Tarifvertrag im Gebäudereiniger-Handwerk vom 15. November 2024). Für Glasreinigungsarbeiten der Lohngruppe 6 setzt du diesen höheren Lohn in deiner Stundensatzkalkulation an. Innenglasreinigung, die nicht in typischer Weise mit Glasreinigungstechnik ausgeführt wird, etwa Griffspuren an Glastüren, Vitrinen oder Glasmöbeln entfernen, gehört laut demselben § 2 zur Lohngruppe 1.

Den Stundensatz baust du aus Lohn, Lohnnebenkosten, Ausfallzeiten, Gemeinkosten und Gewinn auf, wie unter Stundenverrechnungssatz berechnen beschrieben. Alle Lohngruppen und die Entwicklung seit 2021 stehen unter Tariflohn Gebäudereinigung. Reinigst du allein ohne Angestellte, leitest du deinen Satz aus deinen eigenen Kosten ab: Stundensatz für Selbständige.

Glasreinigung in Facento kalkulieren

In Facento stellst du Leistungswerte in m² pro Stunde je Bereichsart ein und überschreibst sie je Fläche. Wie oft ein Bereich gereinigt wird, steht im Bereich selbst, und nur dieser Bereich wird so oft berechnet. Leistungen mit Stückpreis, etwa je Fensterflügel, legst du als eigene Leistung an, die Anfahrt als Kilometerpauschale. Den Stundensatz leitet Facento auf Wunsch aus Tariflohn, Lohnnebenkosten, Gemeinkosten und Gewinn her. Aus der Kalkulation entsteht das Angebot mit Online-Unterschrift.

Häufige Fragen zur Glasreinigung

Quellen und Annahmen

• Gütegemeinschaft Gebäudereinigung: Empfehlungen zur Ermittlung von Leistungszahlen in der Glasreinigung, Januar 2020: Begehung (S. 4), Aufmaßregeln und Schadensdokumentation (S. 6), Leistungswerte mit und ohne Rahmen (S. 7 und 8), Beispiel mit Leitern und Musterreinigung (S. 9). Die GGGR nennt die Werte ausdrücklich Richtwerte ohne Verbindlichkeit.
• Tarifvertrag zur Regelung der Mindestlöhne im Gebäudereiniger-Handwerk vom 15. November 2024, § 2: Mindestlöhne und Tätigkeiten der Lohngruppen 1 und 6 ab 1. Januar 2026.
• Beispielobjekt, Stundensatz von 42,00 €, Leistungswert, Rüst- und Anfahrtszeit, Probereinigung: Annahmen der Facento-Redaktion, Stand 8. November 2026. Sie sind keine gemessenen Werte und keine Marktpreise.